房屋养老金：钱从哪里来 看演唱会、去滑雪！Z世代去哪里玩？全球旅游业新趋势涌现

房屋养老金：钱从哪里来 看演唱会、去滑雪！Z世代去哪里玩？全球旅游业新趋势涌现， 

房屋养老金：钱从哪里来

经济观察网 陈月芹/文 8月26日，住建部直属期刊《建筑杂志社》发文称，房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。个人账户就是业主缴存的住宅专项维修资金，公共账户由政府负责建立，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。

这是对备受关注的房屋养老金资金来源的回应。几天前，住建部提出要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前上海等22个城市正在试点。但官方提法忽略了公众最关心的一个问题——需不需要个人再出钱？于是，“房屋养老金”这个新名词，被误读为“变相征收房产税”“增加房产持有成本”，舆论持续发酵。在居民收入上涨预期偏弱的背景下，每增加一笔支出，都容易引发人们的焦虑。

住建部的澄清及时回应了公众关切。其实，对于一项涉及数以亿计公众的民生政策，回应还可以更及时一些。如果在政策出台之前和公众进行了充分沟通，谣言就没有传播的空间，也不需要花费更大的力气平息舆情。可以说，此次房屋养老金的政策信息公开过程，暴露了公共治理中的一些短板。官方解读的滞后，导致几张像素模糊、没有出处的收费依据截图被反复传播，带偏了舆论风向。

实际上，关于“房屋养老金”的动议已经研究探讨了4年有余。早在2020年，有关部门便着手研究，由城市政府提取一定比例的土地出让金作为房屋维修的长期资金保障。这是因为，随着最早一批老公房、商品房逐渐步入“中年”，缺乏物业管理和定期检修的建筑体不可避免地走向衰败，而公共维修基金存在余额不足、续筹难、无法覆盖较早一批老旧房屋等问题，迫切需要为房屋保修资金池“开源”。

2022年“4·29”长沙居民自建楼房坍塌事故，再次敲响房屋建筑安全的警钟，房屋养老金制度在《关于全国自建房安全专项整治工作方案的通知》等多个重磅文件中均有提及。

构建全生命周期房屋安全管理长效机制有其必要性，为房屋保修资金池“开源”也迫在眉睫。问题是，如果以“不增加个人负担”为原则，钱从哪里来？

从目前主流思路来看，公共账户资金主要由城市政府通过地方财政补贴一点、土地出让金归集一些、住房公积金增值收益分配一点、原公房出售资金等多渠道筹集，目的是建立一个稳定的能用于存量房安全体检、安全管理、维修换新的资金池。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强建议，每年从当年土地出让收入（地价款）或净收益（出让收入减去出让成本）中提取一定比例，比如按照土地出让收入5%以上或土地出让净收益20%以上计提。这种提取部分土地出让金作为房屋养老金的做法，被一些政策部门人士解读为“实现前期开发与后期房屋使用成本联动”。换言之，地方政府不再只“卖地”，还要为房屋安全提供“售后服务”。

然而，地方政府也有难言之隐。城建占了出让金支出的大头，一级拆迁和城市基础设施建设占总地价的60%以上，卖地纯收益的10%以上还要分给廉租房、保障房。再加上楼市持续下行，土地也难卖。概括成一句话：地方政府也没有钱。

除此之外，哪些房子及哪类房屋问题适用、如何做好监督和管理等依然是未解的难题。还可以讨论的方向是，公共维修基金如何完善续筹机制？维修基金能否跨小区使用？这笔“躺着”的钱目前的收益率在2%左右，对照来看，社保基金的年均投资收益率约7.66%，有关部门能否往存量资金增值上想办法？

如果提取土地出让金用于房屋保修，会不会增加地价，进而让购买新房的人承担这一成本?不管房屋养老金如何落实，落实到哪种程度，不可避免地都会对二手房市场，尤其是“老破小”造成冲击，那么，如何化解这种冲击？

还有一点需要强调的是，即便是动用地方财政补贴、土地出让金、住房公积金增值收益等所谓的“公家钱”，也是直接或间接取之于每个纳税人，每一分每一厘钱都花在哪里了，怎么花的，都需要明明白白地披露信息，接受公众的监督。

在这些关键细节上，我们期待试点城市摸索出一条路，形成一个更加务实可行、公开透明的房屋养老办法。

发布于：北京


看演唱会、去滑雪！Z世代去哪里玩？全球旅游业新趋势涌现

后疫情时代的“报复性旅游”热潮后，2024年全球旅游业在逐渐回归正常的轨道。

根据世界旅行与旅游理事会（WTTC）近日发布的《2024年旅行与旅游经济影响：全球趋势》报告，旅行和旅游业正在成为全球经济的动力来源之一。2024年，全球旅行行业在全球国内生产总值（GDP）中的占比将达10%，对全球GDP的贡献预计将同比增长12.1%，达到创纪录的11.1万亿美元。

Airbnb爱彼迎联合创始人、首席战略官柏思齐（Nathan Blecharczyk）接受第一财经记者专访时表示，目前旅行与旅游业的增长形势与过往趋势基本一致，行业正在逐渐回归正常的轨道。“（疫情后）一些国家和地区出现过短暂的旅行热潮，我们平台也有类似现象，但我们并没有看到（热潮后的）回落，整体始终保持增长。”他称。

一些新趋势随之涌现。柏思齐观察到，“95后”的Z世代旅行者中，受流行文化驱动的出境游正在增加。人工智能（AI）等新技术的应用也在帮助酒店住宿业重塑其服务方式，提供更多元、更个性化的消费选项。

Z世代去哪里玩

在盛夏的旅游旺季过后，全球旅行迎来更加经济实惠的秋季。根据酒店预订应用程序HotelTonight的数据，10月的住宿价格比7月下降了46%。爱彼迎的年度秋季趋势报告也发现，每年房间的平均预订价格往往在9月至11月期间最低。

美国旅游运营商EF Go Ahead Tours发现，国际城市的秋季旅行的预订量正逐年大幅增加。截至11月，苏格兰短途旅行的预订量增加了47%；法国的大旅行预订量增长了63%；前往日本京都观赏枫叶的游客增加了30%。

到今年年底，Airbnb爱彼迎中国数据显示，日本、泰国、美国、韩国、新西兰、澳大利亚、法国、挪威、英国和加拿大上榜“双旦”假期十大热搜目的地，其中新西兰和挪威的排名显著上升。

对于中国游客来说，泰国、印度尼西亚等东南亚国家热度同比增幅领先，其中印度尼西亚的搜索热度上升至同比近3倍。曼谷、清迈、巴厘岛、普吉岛、吉隆坡和芭堤雅也成为中国旅行者温暖度假的热门城市。

滑雪胜地的热度也节节攀升，意大利、瑞士、奥地利等阿尔卑斯山雪场目的地热度高企，其中瑞士搜索热度同比增长超2倍。从短途目的地来看，日本的札幌、二世谷、富良野和白马村等粉雪天堂纷纷获得中国滑雪爱好者青睐，热度仅次于东京、大阪、京都三大主流旅游城市。

此外，以活动和演唱会为主的“体验式旅游”将继续成为全球旅游业的重要组成。例如，爱彼迎平台数据显示，中国“95后”的Z世代旅行者年末出境游搜索量同比增长显著。短途目的地中，随着演唱会接连开场，韩国尤其受到Z世代旅行者的青睐。同时，得益于欧美高校假期，意大利、德国、芬兰和荷兰等欧洲目的地也受到Z世代留学生的喜爱。组团出游也持续占据中国游客的主流，爱彼迎平台上，中国旅行者对今冬出境游住宿搜索的平均入住人数为3人。

在美国，泰勒·斯威夫特的10月巡演进一步推动了围绕音乐活动的旅行热潮，德国慕尼黑的啤酒节和比利时布鲁塞尔的美食节也吸引着全球游客。

WTTC：未来十年中国将成全球最大的旅游市场

根据WTTC的年度报告，分地区来看，美国、中国、德国、日本和英国是全球前五大旅行和旅游市场。该机构还预测，在未来十年，中国将成为全球最大的旅行和旅游市场，印度也将从第八位升至第四位。

柏思齐观察到：“根据联合国旅游组织数据，2023年中国游客在海外消费共计1965亿美元，继续稳居全球旅游支出第一的位置。如今，中国旅行者的消费力依旧强劲。从这个角度看，旅游市场已经全面复苏。在我看来，旅行的吸引力是持久的，人们始终渴望通过旅行来享受生活，并持续在这方面的投入。”

柏思齐透露，从爱彼迎平台数据来看，相比上半年的“五一”假期，中国旅行者“十一”黄金周的出境游住宿搜索量增长至近4倍。同时，中国出境游旅行者以多人出游的旅行场景为主，同比增长最为显著。

此外，今年以来，中国“Z世代”旅行者的增长尤其显著，推动了该平台中国市场的整体业务增长。柏思齐解释，当有演唱会等有流行文化驱动的大型活动举办时，相关目的地的搜索量会上涨。

柏思齐认为，中国市场的意义不仅在于其市场规模本身，“溢出效应”也同样强大。他称：“我们之所以如此关注中国市场，一方面因为中国消费者巨大的国际旅游消费力。另一方面，中国出境游旅行者推动了爱彼迎业务在日本、泰国等市场的发展。这两个国家都是备受中国旅行者喜爱的热门目的地。”

柏思齐观察到，对于日本当地的爱彼迎房东来说，他们接待的房客很多来自中国，这让爱彼迎在日本的房东社区发展也日益繁荣。而房东人数的增加，从结果上来说，让爱彼迎变成了更好的产品，能够更好地服务来自全世界的旅行者。

“在某种程度上，中国旅行者也帮助整个市场，帮助爱彼迎成为在亚洲乃至全球更好的产品。这对我们来说很有战略意义。我们也在中国以外的其他地区看到了很多协同效应。”柏思齐称，爱彼迎中国团队此前开发的许多创新产品功能都具有全球适用性。例如，爱彼迎早期针对中国游客需求本土化尝试了类似“热门目的地推荐”等许多功能，并发现这些功能对其他国家的用户也同样适用，从而决定在全球范围内推广，成为今年冬季爱彼迎面向全球房客推出的50多项产品升级之一。因此，中国对爱彼迎的全球增长起到了至关重要的作用。

AI助力旅游业提供个性化服务

根据麦肯锡《2024年旅行与酒店业现状》报告，消费者正变得更加习惯使用数字工具。运营商和游客都在利用生成人工智能、机器学习和深度学习方面的成果简化搜索流程，重新构想旅行的规划、预订和体验。报告称，通过全面解决数字和分析问题，相关公司的息税前利润（EBIT）有15%至25%的潜在提升空间。

柏思齐也认为，相比过去非常大众化和标准化的旅游产品，未来的旅行将更注重人们的体验感，帮助旅行者感受到不同目的地的独特魅力，获得个性化的旅行体验。例如，该公司近期发布了超过50项全新产品功能，就是希望提升用户的个性化体验，而人工智能等新兴技术将助推这一趋势的实现。

柏思齐称：“AI应用的第一步应该是发生在后台。例如，我们如今在全球拥有超过800万套活跃房源，用户找到与自身需求完美匹配的房源过程可能有些复杂，但AI可以实现筛选，并描述为什么这个房源比其他房源更适合该用户的个性化旅行需求。这个逻辑也同样适用于旅游行业的其他平台。”

根据爱彼迎全球数据，截至2024年9月30日，平台上超过80%的搜索至少使用了一个筛选条件。柏思齐表示，随着算法的不断升级，平台搜索正变得更加智能，比如能够结合用户的一系列使用记录，包括旅行偏好、常用功能和搜索习惯等。?